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租赁合同解除的条件是什么 借款合同解除的后果

发布时间: 2021年5月24日 北京罗云律师事务所   http://www.lchtjf.com/

 宋律师北京朝阳区酒仙桥经济合同纠纷律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

租赁合同解除的条件是什么

  在外出旅游或者工作的时候都会有租房子的体检,租房子除了要进行登记之后,一般还要与出租人签订租赁合同。签订之后想解除怎么办要满足什么条件下面,为大家介绍关于租赁合同解除的条件,希望对大家有所帮助。


  一、什么是租赁合同


  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。


  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。


  二、租赁合同解除的情形


  租赁双方当事人更新期限续订合同有两种方式:约定更新和法定更新。约定更新又称明示更新,是指合同当事人于租赁期间届满后另订一合同,约定延长租赁期限。


  法定更新又称默示更新,是指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。本条即是对法定更新的规定。


  根据本条规定,租赁期间届满,承租人仍继续对租赁物为使用收益,出租人亦不反对;承租人继续支付租金,而出租人也接受了。


  当事人有此行为即可以推定双方有继续租赁关系的意向,租赁期限视为更新。但在这种情况下,当事人之间的定期租赁更改为不定期租赁,任何一方当事人均可以随时解除合同。




  三、租赁合同解除的条件


  1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。


  2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。


  3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。


  4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。


  5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。


  6、依据《合同法》第二百三十三条规定;租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。


  7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:


  转租;


  出借;


  抵押;


  拆解;


  转让。


  以上,就是为大家整理的关于租赁合同解除的条件是什么的相关知识,想要了解更多关于租赁合同的法律知识,可以在网站上咨询专业的律师。







借款合同解除的后果

  欠债还钱本就是理所当然的事情,但是现实生活中很多人签订了借款合同后,又毁约不想还钱,还想方设法要解除借款合同。那么借款合同解除约定利息是多少借款合同解除的后果有哪些签订个人借款合同的注意事项有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。




  一、借款合同约定利息

  1、民间借款合同中既约定利息又约定违约金的处理。如果民间借贷合同中对借款人逾期归还借款的违约,既约定了超过银行同类贷款利率四倍的利息,又约定了高额的违约金,对于超过银行同类贷款利率四倍的利息或罚息部分,由于违反了上述法律的禁止性规定,法院应依职权认定无效,只保护银行同类贷款利率四倍以内的利息。


  2、依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定,高额违约金调整的标准是守约方的损失。借款合同是一种特殊的合同,其标的物是货币,对于贷款人来说,如果借款人不按期归还借款,其所遭受的损失只能是借款利息。


  二、借款合同解除的后果

  1、合同变更或解除的承办人应具有合法资格。合同的变更或解除产生的后果是在合同当事人之间产生新的合同法律关系或消灭原有的法律关系。尽管合同当事人资格因在签订时已经审查确定,变更或解除时可不必审查,但承办人的资格仍应审查。因为在现实生活中,合同承办人因情况变化是会发生变化的。


  2、合同一方的承办人、法定代表人发生变动,不得因此而变更或解除合同。因为合同原承办人或原法定代表人经办的合同不是为他们个人,而是为单位签订的,合同的义务人应是单位而不是他们个人。


  3、借款合同变更或解除时,借款人已经占用的借款和应付的利息,除国家另有规定的以外,应按原借款合同的规定偿付。


  4、在变更协议达成之前,原借款合同依然有效。在此期间的任何不履行或不适当履行合同的行为,均属违约行为,应承担违约。违约方不得以变更后合同的规定为借口,逃避。


  三、签订个人借款合同的注意事项

  1、还款期限。

  合同中应写明还款期限,便于资金收回和维护自身权利。另外,在诉讼时效方面需要注意是:借款没有约定还款期限的,债权人可以随时提出还款主张,不受两年诉讼时效的限制,但提出还款主张后两年内没有继续主张的,视为超过诉讼时效,法律不予支持。


  2、借款利率要写明。

  民间借贷的利率可以高于银行利率,但最高不得超过银行利率的4倍,在借贷合同中利率一定要明确约定,没有约定利息的,将视为无息借款。约定超出银行同期利率4倍的,超出部分的利息依法不予保护。出借人不得将利息计入本金谋取高利,审理中发现借款人将利息计入本金计算复利的,只返还本金。


  3、借款用途要查清。

  出借人明知是为了进行非法活动而借款的,如赌债,其借贷关系不予保护。对双方的违法借贷行为,可按照有关法律予以制裁。


  4、书面证据要保留。

  原告主张债权必须提供书面借据,无书面借据或无法提供的,应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言,来支持自己的主张。借条在债务人之手时一般将被推定为该债务已经清偿。


  以上就是为大家整理介绍的关于;借款合同解除的后果;等相关法律知识。我国法律规定,如果一方想要解除借款合同,应通知对方,达成解除合同的条件,才能解除。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。





律师:罗云 [北京]

北京罗云律师事务所

文章来源:北京罗云律师事务所

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