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房贷不批,定金能退吗?签订商品房买卖合同需注意

发布时间: 2021年9月11日 北京罗云律师事务所   http://www.lchtjf.com/

 罗云律师北京罗云律师事务所,现执业于北京罗云律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房贷不批,定金能退吗?

  对于广大工薪阶层来说,买房并不是件容易的事,大多都会选择贷款买房。牵人心弦的也莫过于那些签订了购房意向书,交付了定金,出于自身或者其他方面的原因,银行没批准房贷。贷款买房无望,交付的定金还能主张要回来吗下面在本文整理介绍相关内容。

  事出都有因,房贷不批,总有原因,主要分为三个方面:

  1、购房者自身的原因

  实务中,房贷办不下来,最常见的原因就是购房者自身的原因,譬如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是,为购房者资质,不符合银行房贷资格。

  根据《合同法》规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。也就是说,购房者自身原因,造成房贷办不下来,不能要求开发商退定金。

  向银行申办房贷要满足什么条件

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

  7、贷款行规定的其他条件。

  

  2、开发商的原因

  生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来,是由于开发商销售的房屋,不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证,或者销售不具备使用条件的现房,问题出在开发商的身上。

  根据《合同法》规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。也就是说,开发商的原因,导致房贷办不下来,不仅可以要求开发商退定金,还可以退双倍。

  3、银行、政府等政策类的原因

  买房人都很关注房贷政策,政府突然发布的房贷新政,又或许是银行临时改变的房贷规定,都对;房奴;有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的,属于第三方的原因。

  根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  也就是说,非买卖双方原因,导致房贷办不下来,购房者可以要求开发商退定金。

  总结一句话:房贷办不下来,只要不是购房者自身的原因造成的,都有权要求开发商退还定金。

签订商品房买卖合同需注意

  核心内容:签订商品房买卖合同需注意什么从司法实践看,签订商品房买卖合同应该注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在出租等等问题。在本文为您介绍签订商品房买卖合同应该注意的细节,希望对您有帮助。

  1、房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  2、房屋产权是否明晰

  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  3、交易房屋是否在租

  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可;买卖不破租赁;,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  4、土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

律师:罗云 [北京]

北京罗云律师事务所

文章来源:北京罗云律师事务所

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